La Comisión de Estudio sobre la Problemática de la Vivienda de Barcelona ha celebrado su segunda sesión, centrada en los efectos de la regulación de alquileres en la Zona de Mercado Residencial Tenso. Este espacio de trabajo no permanente tiene como objetivo principal aumentar la oferta de vivienda pública y protegida, además de combatir la emergencia habitacional mediante un debate amplio con agentes sociales y expertos.
Descenso de precios en los nuevos contratos
Desde la entrada en vigor de la regulación el pasado 16 de marzo, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler en Barcelona ha experimentado un descenso del 3,2% interanual, situándose en 1.133,3 euros mensuales durante el tercer trimestre de 2024. Aunque el número de contratos también ha disminuido ligeramente (7.484 nuevos contratos, 58 menos que el trimestre anterior), esto refleja una mayor estabilidad en los hogares, atribuida en parte al alargamiento de la duración mínima de los contratos a cinco o siete años desde 2019.
Barcelona avanza en la regulación del alquiler temporal
La primera teniente de alcaldía, Laia Bonet, calificó los datos como un primer paso positivo: “Frenar la escalada de precios era imprescindible, y se ha logrado. Ahora necesitamos consolidar esta tendencia a la baja aumentando la oferta de vivienda en la ciudad”.
El desafío de los alquileres temporales
Uno de los focos del debate ha sido el alquiler de temporada, que representa casi un 40% de la oferta total en portales inmobiliarios según datos recientes. Sin embargo, estas cifras no reflejan el panorama completo, ya que no incluyen el alquiler ofrecido por otros canales. Laia Bonet subrayó la necesidad de una normativa eficaz y con seguridad jurídica para combatir el fraude en este tipo de contratos.
Viviendas compartidas, una solución con desafíos
El fenómeno del multi-hogar, donde conviven dos o más unidades familiares en una misma vivienda, ha aumentado significativamente en los últimos años. Según la Encuesta Sociodemográfica de Barcelona (ESDB) 2022, este tipo de vivienda representa el 6,2% de los hogares de la ciudad, duplicando su proporción desde 2020. Este modelo es más común en distritos como Sants-Montjuïc, Gràcia y el Eixample, y afecta principalmente a hogares con rentas bajas.
Apoyo legal y atención a los inquilinos
Las Oficinas de Vivienda de Barcelona han recibido 924 consultas jurídicas relacionadas con nuevos contratos, prórrogas y dudas sobre la normativa de mercado tenso entre abril y julio de 2024. A pesar de no tener competencias sancionadoras, el consistorio ha intensificado su labor de asesoramiento y seguimiento.
Hacia un pacto metropolitano por la vivienda
La sesión contó con la participación de expertos de entidades como el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, el Sindicato de Inquilinos y la Asociación de Propietarios de Cataluña, quienes destacaron la importancia de un enfoque integral. La Comisión busca construir un pacto por la vivienda que combine las perspectivas públicas, privadas y comunitarias, extendiendo la visión a nivel metropolitano.
Un compromiso para garantizar el derecho a la vivienda
El Ayuntamiento de Barcelona reafirma su compromiso de abordar la crisis habitacional con herramientas innovadoras y diálogo constante. Con seis sesiones previstas, esta Comisión representa un espacio de trabajo colectivo para garantizar el derecho a la vivienda en la ciudad, sumando esfuerzos para crear soluciones sostenibles y equitativas.
